Riscos Comuns Envolvidos em Investimentos Imobiliários

Embora muitos milionários como a Mayara Rodrigues que é produtora do maior curso de mangá do Brasil, não concordem que suas fortunas foram feitas no setor imobiliário, os honestos também dirão que provavelmente perderam algumas fortunas no setor imobiliário ao longo do caminho.

Este é um negócio arriscado e cada propriedade comprada nem sempre se transforma em um investimento de sucesso. Existem muitos riscos envolvidos no investimento imobiliário e você estaria indo para batalha despreparados se você não tomar um momento para estudar cuidadosamente esses riscos e trabalhar para evitá-los ao planejar sua estratégia de investimento imobiliário.

Infelizmente, há muito pouco tamanho único para todos os riscos de investimento imobiliário, já que cada tipo de investimento é inerentemente diferente. Isso significa que cada tipo de investimento imobiliário envolverá um novo conjunto de riscos.

Abaixo, você encontrará uma breve visão geral dos diferentes estilos de investimento e os riscos comuns envolvidos em cada um deles.

Propriedades de Aluguel

Este tipo de investimento oferece alguns riscos que são únicos e alguns que também são riscos ao investir em propriedades que são arrendadas ou próprias para aluguel.

Primeiro e mais importante é o risco de não ter lucro. Se a propriedade em questão não pode obter uma renda mensal adequada para cobrir as despesas de operação da propriedade, então não é um investimento sólido.

Outros riscos incluem o risco de contratar maus inquilinos. Isso é particularmente difícil para investidores iniciantes.

Inquilinos ruins são caros e, em alguns casos, destrutivos (o que leva a um gasto ainda maior). As vagas são outro risco para imóveis alugados. Essas propriedades estão apenas custando dinheiro, pois ficam vazias em vez de ganhar dinheiro como deveriam.Turnovers curtos são do seu interesse, assim como os inquilinos de longo prazo.

Propriedades “invertidas”

Este é um dos tipos mais agradáveis ​​de investimentos imobiliários para muitos investidores. Isso permite que o investidor arregace as mangas e assuma um papel ativo na criação da obra-prima que acabará por gerar uma receita séria (pelo menos essa é a esperança).

Este é também um dos investimentos mais arriscados, particularmente quando se tenta obter lucro no que é conhecido como mercado de compradores.

Os riscos são simples, mas muitas vezes negligenciados e podem ter um impacto significativo no sucesso ou fracasso geral do projeto. Primeiro de tudo, o maior risco está em pagar muito pela propriedade.

Outros riscos incluem subestimar os custos dos reparos, estimar demais a capacidade do investidor de fazer o trabalho sozinho, tomar muito tempo, experimentar uma reviravolta no mercado imobiliário, fazer o julgamento errado exigir a vizinhança, tornando-se excessivamente ambicioso e ficar ganancioso.Às vezes é muito melhor sair com um lucro menor do que perder dinheiro perdendo.

Residência Pessoal

Tenha em mente que sua casa pessoal é essencialmente um investimento. A intenção é que a sua casa ganhe valor ao longo do tempo e que a equidade em sua casa cresça à medida que envelhece.

Existem riscos envolvidos nesta transação também. Comprar uma casa que esteja em uma área ‘fronteiriça’ ou que não mostre sinais óbvios de crescimento é um dos maiores riscos. Isso coloca a sua casa na posição de perder, em vez de ganhar valor.

Isso pode tornar sua casa um fardo em vez do investimento que deveria ser. Outros riscos envolvem o envolvimento em uma situação de empréstimo que não é de todo benéfica (como uma hipoteca de taxa ajustável ou um pagamento excessivo).

Talvez o maior risco de todos, ao comprar uma residência pessoal como investimento, seja deixar de obter uma inspeção adequada que possa excluir problemas potencialmente onerosos e até perigosos dentro de casa, para você e sua família.

O mofo tóxico é um problema que vem facilmente à mente que a maioria das inspeções domiciliares adequadas seria quase que imediatamente descartada.

Outros incluem problemas estruturais que são dispendiosos para consertar e perigosos para serem deixados em condições precárias. Cada um desses riscos deve ser considerado antes que uma oferta seja feita em qualquer propriedade.

Para aqueles que buscam obter lucros impressionantes em curto prazo, o setor imobiliário é uma maneira pela qual isso pode ser realizado. No entanto, é de seu interesse estar ciente dos riscos envolvidos e tomar medidas cuidadosas para minimizar esses riscos.

Tomando estes passos agora pode custar um pouco mais no front-end, mas em muitos casos, o pagamento por fazê-lo superam as despesas.